8月30日，碧桂園(02007.HK)發(fā)布2023 中期報告顯示，今年上半年公司共實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約1288億元，權(quán)益合同銷售回款約1185億元，回款率達到92%。營業(yè)收入約2263億元，同比上升39.4%，司股東應(yīng)占核心淨(jìng)虧損約為人民幣453.5億元。同時，公司淨(jìng)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，自身造血能力仍強。公告顯示，碧桂園管理層表示將積極考慮採取各種債務(wù)管理措施化解階段性流動性壓力，以保證本公司維持穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，渡過目前的難關(guān)。
有息負債2579億淨(jìng)借貸比率50.1%
半年報顯示，2023年上半年，碧桂園連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司於2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業(yè)榜首， 2023年全年，碧桂園預(yù)計總交付量將高達70萬套。面對行業(yè)困境，本公司實現(xiàn)收入約人民幣2263.1億元，同比提升39.4%。
然而，為保交付、保運營，本公司對部分資產(chǎn)做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結(jié)算周期，以及對物業(yè)項目計提的減值增加，對期內(nèi)毛利及利潤構(gòu)成了顯著壓力。截至2023年6月30日止六個月(「期內(nèi)」)，公司股東應(yīng)占核心淨(jìng)虧損約人民幣453.5億元。
在運營方面，截至2023年6月30日止六個月，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省╱自治區(qū)╱直轄市、298個地級行政區(qū)1398個縣╱鎮(zhèn)區(qū)。權(quán)益可售資源共計約人民幣7801.6億元。期內(nèi)，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)了歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣1287.6億元，受市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱、需求疲軟影響，銷售業(yè)績?nèi)匀怀袎骸?/p>
在財務(wù)管控方面，截至2023年6月30日，本集團總有息負債餘額下降至人民幣2579.1億元，淨(jìng)負債率50.1%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。
雖然如此，但由於但受年內(nèi)銷售額持續(xù)惡化與再融資環(huán)境疲軟的影響，碧桂園賬面可動用資金持續(xù)減少，當(dāng)前也正承受著階段性的流動壓力。
積極解決階段性流動性壓力
碧桂園方面在中期報告中表示，將積極採取各種債務(wù)管理措施以解決階段性流動性壓力。目前，碧桂園已就將於2023年6月30日後12個月內(nèi)到期的若干境內(nèi)公司債券與債券持有人展開談判，以徵求同意將這些公司債券的到期日延長。7月，碧桂園已成功將其總額約61.37億元的自2023年6月30日後12個月內(nèi)到期的銀團貸款進行再融資，新貸款期為30個月。
此外，碧桂園還將繼續(xù)採取措施加快銷售回款和其他應(yīng)收款的回收，並努力盤活業(yè)績較差的資產(chǎn)，包括酒店、辦公樓及商舖，並在需要時考慮處置其在物業(yè)開發(fā)項目的投資，以產(chǎn)生更多的現(xiàn)金流入。8月25日，碧桂園還出售了所持廣州亞運城聯(lián)營項目公司26.67%股權(quán)，總價約12.915億元。碧桂園方面表示，集團正積極化解階段性流動壓力。出售事項所得款項目前主要擬用於集團保交樓等項目建設(shè)開支。
碧桂園方面表示，公司董事已經(jīng)審閱了自2023年6月30日起不少於12個月期間的現(xiàn)金流預(yù)測，考慮到集團經(jīng)營業(yè)績、成本控制措施以及上述計劃及措施的合理可能變化下集團營運將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金流入，碧桂園集團將能夠履行其自2023年6月30日起十二個月內(nèi)到期的財務(wù)義務(wù)。
碧桂園表示，始終對中國經(jīng)濟的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。公司也會拼盡全力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的困局，積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，努力實現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。(記者 黃裕勇)
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