深圳特區(qū)報記者19日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，12月前半月，全市二手房累計錄得量達(dá)4738套，相較11月穩(wěn)中有漲，持續(xù)高位運(yùn)行。11月，深圳新房和二手房銷售價格延續(xù)上漲態(tài)勢，改善客群和豪宅客群置業(yè)積極性提高。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，上周全市二手房（含自助）錄得2169套，環(huán)比下降9.2%。二手房單周錄得量在12月1日相關(guān)稅費(fèi)減免政策生效時有所集中釋放後，本周錄得量出現(xiàn)小幅下滑，但從單周錄得的絕對值看，二手房市場當(dāng)前仍呈相對高位運(yùn)行態(tài)勢。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，較上周減少202套。
2024年最後一個月，深圳樓市表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，截至15日，12月深圳二手房累計錄得量達(dá)4738套，對比11月穩(wěn)中有漲，日均錄得319套，以此趨勢推算本月錄得量有望超過11月。同時，截至16日，12月深圳二手住宅累計網(wǎng)簽量達(dá)到4719套，對比11月同期的4006套上漲18%，日均網(wǎng)簽295套，全月網(wǎng)簽量大概率超過11月，有望接近9000套。
深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，並降低契稅比例。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，稅費(fèi)新政後，深圳改善客群和豪宅客群置業(yè)積極性提高，從而促使不少中高價格片區(qū)的房價出現(xiàn)回調(diào)。最新片區(qū)房價數(shù)據(jù)顯示，均價超過10萬元的片區(qū)數(shù)量和10月保持一致，但價格對比10月已經(jīng)率先「止跌回穩(wěn)」，漲幅多在2%-4%。3萬元-4萬元/㎡和5萬元-7萬元/㎡是核心價格區(qū)間，合計占比近8成。
價格是樓市的晴雨表。繼10月新房和二手房售價今年環(huán)比首次轉(zhuǎn)正後，11月，深圳房價延續(xù)上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。有關(guān)專家認(rèn)為，這是一個積極信號，說明房地產(chǎn)市場正走向止跌回穩(wěn)，即由銷售端率先止跌回穩(wěn)，進(jìn)而帶動其他指標(biāo)止跌回穩(wěn)。
日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，有效防範(fàn)化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，此次會議給明年樓市政策一個非常正面的定調(diào)。特別是時隔10多年第一次把貨幣政策從「穩(wěn)健」改為「適度寬鬆」，傳遞了積極的信號，提振市場信心，讓消費(fèi)者對未來樓市走向有了積極正面的預(yù)期。（深圳特區(qū)報記者 竇延文）
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