利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，息口續(xù)趨降及放寬七成樓按刺激住宅交投大升，並反映在過(guò)去兩月登記數(shù)之上，本月上半月觀(guān)望議息及踏入節(jié)慶長(zhǎng)假心態(tài)，登記量料喘息回氣。
根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年11月份全港共錄3420宗二手私宅買(mǎi)賣(mài)登記(數(shù)字主要反映10月中旬至11月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況)，較10月份的2786宗上升23%，連升兩個(gè)月兼創(chuàng)近7個(gè)月高位。至於，11月份登記總值按月同步增加21%，錄240.51億元，同樣連升兩個(gè)月兼為近7個(gè)月最多。
今年11月份，按二手私宅價(jià)值分類(lèi)，九個(gè)價(jià)格組別的買(mǎi)賣(mài)登記量錄得七升兩跌，當(dāng)中以樓價(jià)801萬(wàn)至1000萬(wàn)元組別的升幅最大，按月大增60%至335宗登記，而2001萬(wàn)至5000萬(wàn)元組別及601萬(wàn)至800萬(wàn)元者亦分別漲53%及37%，至107宗及583宗。另外，登記量佔(zhàn)比最多者為樓價(jià)400萬(wàn)元或以下的組別，按月升11%，勁錄1110宗登記。
按全港三區(qū)作分析，11月份港九新界三區(qū)登記量均持續(xù)報(bào)升。當(dāng)中，港島區(qū)登記量按月升24%，月內(nèi)錄得757宗登記；九龍區(qū)按月升21%，共錄1146宗登記；至於新界區(qū)也升23%，突破千五宗水平，共錄1517宗。另外，十大最活躍成交分區(qū)的登記量同告全線(xiàn)造好，當(dāng)中以北角/炮臺(tái)山區(qū)的升幅最大，月內(nèi)錄得122宗登記，按月大增61%。至於將軍澳及上水/粉嶺/古洞區(qū)亦分別錄得46%及35%的升幅，前者錄得229宗，並蟬聯(lián)登記量最多的分區(qū)，後者則有88宗登記。
十大活躍屋苑錄330宗登記 按月續(xù)漲42%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得八升兩跌，其中以映灣園的升幅最凌厲，月內(nèi)共錄26宗登記，按月漲1.36倍；其次嘉湖山莊也漲96%，11月共錄45宗登記，而黃埔花園也升93%，共錄27宗登記。至於，登記量錄得跌幅者，以愉景灣跌幅最大，按月減少18%，只得28宗登記；而日出康城依然是登記量最活躍的屋苑，月內(nèi)錄得68宗，按月也升66%。此外，11月份十大活躍屋苑總計(jì)登記量共有330宗，較10月時(shí)的232宗升42%。
陳海潮指出，過(guò)去兩個(gè)月，樓市消化了不少購(gòu)買(mǎi)力，而踏入12月份交投有所轉(zhuǎn)慢，其中包括月初再次觀(guān)望美國(guó)議息結(jié)果，加上發(fā)展商也減慢全新盤(pán)的推售步伐，而令整體樓市氣氛較淡靜。12月不少市民趁節(jié)慶外遊度假，料呈買(mǎi)賣(mài)兩閒的格局，因此預(yù)期全月二手私宅登記量將現(xiàn)萎縮，或回軟至約2800宗，料按月跌18%，屆時(shí)冀可守住7個(gè)月次高的水平。至於最新本港再次隨美國(guó)減息的市況要在1月才有所反映?？偨Y(jié)2024全年，二手私宅登記最終料達(dá)32061宗，將較去年的28299宗升13%，創(chuàng)近3年最多；而展望2025年有機(jī)會(huì)再漲近10%，冀達(dá)3.5萬(wàn)宗。(記者 林德芬)
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