作者：柏韜
近期，金管局宣布推出一次性樓花按揭特別安排，這項措施允許銀行向2021至2023年間購買樓花的業(yè)主提供最高八成的按揭貸款，並將供款與入息比率上調(diào)至六成，旨在緩解因樓價下跌而面臨困境的業(yè)主，特別是那些選擇分期付款的買家。根據(jù)金管局的數(shù)據(jù)，自2021年以來，香港住宅樓價已經(jīng)下跌超過25%，許多業(yè)主在申請按揭時遭遇估價不足的問題，這使得他們面臨額外籌措首付的困難。這項特別安排無疑為受困的業(yè)主提供了短期的紓困方案，但金融手段終究無法完全脫離市場的供需關(guān)係。由於涉及的買家僅佔銀行貸款組合的一小部分，這項特別安排可能對樓市整體價格影響有限。隨著市場環(huán)境的不斷變化，銀行可能會提高按揭利率以應(yīng)對風險。這一政策雖然能夠在一定程度上助力部分業(yè)主規(guī)避撻訂的風險，但仍需謹慎評估其長期效果。
樓市疲弱似乎是目前暫時的情況，市民自然不必把這看成是常態(tài)。金融措施的推出應(yīng)該「巧」，強推反而不美。巧妙的做法在金融措施上也應(yīng)為他們提供支援而非提供硬性的資助支持，例如專才引入計劃、「留學香港」的情況下我們就可以充分運用資本之「巧」，這種資本之「巧」在於，他並非單純的物品交換，而是一種正如馬克思語的「以物品為媒介的人與人之間的社會關(guān)係」。在此我們可以看見吸納「專才」與「留學品牌」的意義——重在社會關(guān)係！我們可以試著如此思考：是否能夠設(shè)置一些供專才參與的按揭計劃。推動人才安居按揭計劃，為高才通、專才等計劃引進的人才提供特別按揭安排，包括允許計算內(nèi)地收入，並與內(nèi)地銀行合作、或提供跨境按揭服務(wù)、或接受內(nèi)地資產(chǎn)作抵押？又是否能做一些措施，讓各地人都與香港產(chǎn)生社會關(guān)係，進而讓香港金融在全球扮演更大的資金流動的協(xié)調(diào)角色？
配合來港人才實際情況
如果要達成這願景，就需要充分的「巧」。資本的「巧」需要在具體的金融政策中才能如魚得水地流動，因此針對不同政策群體提供相應(yīng)的產(chǎn)品就顯得重要，跨境的資本鏈提供穩(wěn)定而「巧」妙運行空間。本地既有「特別安排」，便應(yīng)考慮「外地特別安排」的可能性，使這些安排更具彈性且常態(tài)化。具體而言，潛在的可能性包括，支持金融機構(gòu)制定差異化的按揭政策：建立跨境按揭資金池，引導包括內(nèi)地在內(nèi)的全球資金有序投資香港房地產(chǎn)市場，擴大香港樓市的交易量。這種金融協(xié)調(diào)正是「巧」發(fā)展的必要條件。展望未來，香港的經(jīng)濟發(fā)展不能僅靠短期的金融手段支撐，而是要立足於更廣闊的經(jīng)濟基礎(chǔ)。金融措施不能只是小修小補，金管局的視野需放得更大，例如香港與大灣區(qū)深度融合是一重要契機、留學香港也是一好招牌。唯有準確把握這一發(fā)展機遇，透過金融做好「巧」發(fā)展，方能確保香港在新時代保持競爭優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。（中通社資料圖）
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