金管局今日(4日)向銀行發(fā)出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數(shù)和「供款與入息比率」上限的監(jiān)管要求，以便銀行可以靈活協(xié)助在2021至2023年選擇建築期付款的樓花住宅物業(yè)用家完成物業(yè)交易。銀行可以向合資格用家，提供最高8成的按揭貸款，以及上調(diào)「供款與入息比率」上限至6成，申請(qǐng)按揭時(shí)的物業(yè)估價(jià)須要低於成交價(jià)。
金管局指，過(guò)去3年官方住宅樓價(jià)從高位下調(diào)超過(guò)25%。部分購(gòu)入樓花並選擇建築期付款的用家，申請(qǐng)按揭時(shí)可能遇到物業(yè)估價(jià)低於成交價(jià)，面臨額外籌措首期困難。
金管局強(qiáng)調(diào)，今次是一次性特殊安排，銀行仍然要審慎經(jīng)營(yíng)物業(yè)按揭業(yè)務(wù)，並提醒擬選用建築期付款的準(zhǔn)買(mǎi)家，如果樓花市值較成交價(jià)下跌，銀行會(huì)用按揭貸款申請(qǐng)時(shí)的物業(yè)估值計(jì)算貸款金額，因此最後批出的貸款額會(huì)較買(mǎi)家原本的預(yù)期少，買(mǎi)家需要承擔(dān)因未能額外籌措首期而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在置業(yè)及選擇付款計(jì)劃前，市民必須審慎評(píng)估財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，量力而為。
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