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【商報時評】息口增「特」變 港樓新挑戰(zhàn)

【商報時評】息口增「特」變 港樓新挑戰(zhàn)

責任編輯:徐樂釗 2024-11-08 08:31:51原創(chuàng) 來源:香港商報網

香港商報評論員 王楚竣

美聯(lián)儲又議息,如果說今次還有跡可循,但往後其減息步伐卻較難預測,因為特朗普的勝選必為美國幣策走向增添不小變數。其經濟政策傾向對內減稅、對外加關稅,或會再次推高當地通脹,繼而加劇息口政策的不確定性,甚至可能威脅到聯(lián)儲局獨立性。美息何去何從牽動全球經濟,香港亦不例外,尤其樓市正處調整時期,儘管減息有望對樓價帶來提振,但實際效果恐難立竿見影,而且息口增加了「特」變因素,樓市中長期而言將面對新的挑戰(zhàn)。

特朗普在大選時揚言會對進口商品徵收高達20%的關稅,並對所有中國商品徵收60%的關稅;這實際上,不僅令美國消費者承擔經濟負擔,同時有可能令美國通脹重拾升軌。美聯(lián)儲不得不重新加息,「特」變令息口走向變得不明朗,樓價當然首當其衝,觀望氣氛轉濃恐將拖累成交,擔心香港按揭成本也勢水漲船高,供樓壓力勢會增加。早前為了應對樓市飆升的需求管理措施,新一份施政報告已全面「撤辣」,觀乎近期成交增多,顯見措施收到預期之效。施政報告優(yōu)化「新資本投資者入境計劃」,鼓勵更多海內外人士來港置業(yè),然而特朗普上臺後,或對中國施壓,增加貿易壁壘,使得各類投資決策變得更為謹慎。港府宜緊盯外圍變化,考慮適時延長資金持有期或調整貸款成數,鼓勵作長期投資,以增強香港樓市的吸引力。此外,政府應更多考慮如何增加本地需求,以應對市場的不穩(wěn)定。當前息口不穩(wěn)情況下,可考慮推出更多優(yōu)惠按揭條件,特別針對本地首次置業(yè)者,讓更多年輕買家能夠上車,從而有效穩(wěn)定樓市需求,增強市場信心。

「特」變的影響被動,惟不代表港府不可主動迎擊。其中,公營房屋政策尤為重要,這既是穩(wěn)定市場的基礎,也是民生保障的關鍵,此乃無論息口如何變、政策如何變都必須堅持的。港府在施政報告中承諾增加公營房屋供應,縮短公屋輪候時間,這應繼續(xù)推進到位。港府需加強政策執(zhí)行的透明度及進度,定期公布進展,確保近19萬個公營房屋單位的供應能夠按時落成。政府還應加大對「簡樸房」建設的推動力度,同時與簡約公屋及過渡性房屋建設雙軌道實行,另外亦可研究措施讓青年更易上車。

還須補充,無論息口及樓市如何發(fā)展,也須致力避免供應出現(xiàn)斷層,包括長期保持一定的土地儲備。北部都會區(qū)及交椅洲人工島等計劃,長遠而言確有助於紓緩香港住房壓力,滿足公營房屋需求;即使項目引來一些疑慮,擔心過度供應或影響環(huán)境,政府對此應多加解說,回應市民關注,畢竟這不純粹關係住宅供應,亦為經濟特別是創(chuàng)科等提供必要土地,這對香港加大發(fā)展及多元發(fā)展十分重要,不僅可分散風險,也能增加樓市的穩(wěn)定性。

總之,特朗普上任後,美國政策的變數增多,全球經濟的不穩(wěn)定性加劇。對於香港樓市,港府在應對息口波動的同時,繼續(xù)在公營房屋上保底、及避免土地供應現(xiàn)斷層。唯有如此,才能在全球經濟風暴中保障本地居民的安居權益,推動香港樓市朝向健康發(fā)展,維護本地經濟的長期穩(wěn)定。 

頂圖:中通社


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