周末新盤市場熱鬧，宏安地產(chǎn)(1243)旗下炮臺山全新盤101 KINGS ROAD，昨日首輪推157伙。市場消息指稱，截至23日下午4時售出逾100伙，四成由大手組買家購入，包括有大手買家斥資3123萬元購入4伙。此外，泛海集團(129)元朗洪水橋滙都II首張價單81伙以低價開售，項目截至23日下午5時售出45伙。代理預期，兩盤首日銷情理想，101 KINGS ROAD本周末或「一Q清枱」。
就101 KINGS ROAD開售，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率理想，投資者佔六成。按地區(qū)分布，同區(qū)客佔六成，新界及九龍區(qū)各佔兩成。他說：「101 KINGS ROAD位處商業(yè)區(qū)，擁鐵路優(yōu)勢，加上區(qū)內(nèi)新盤供應少，租金可達75至80元，項目回報可達5釐，為區(qū)內(nèi)『收租王』，對投資收租客具吸引力，料可一Q清枱?！?/p>
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明則表示，101 KINGS ROAD鄰近港鐵站，相信約四成買家是長線投者。以地區(qū)劃分，七成屬於港島客，九龍及新界客合共只佔三成。他預期日後呎租最高達85元水平，租金回報率高至5釐水平。他又表示，10月施政報告至今樓市轉(zhuǎn)旺，惟受美國大選因素影響，成交量增但樓價升幅不大，市場需時消化，全月一手宗數(shù)料達1200宗。他預期，今年第四季樓價有望止跌回升3%，令全年樓價跌幅收窄至4%。
滙都項目銷售冠絕同區(qū)
泛海國際集團執(zhí)行董事關堡林透露，項目截至23日下午5時共售出45伙，連同滙都I本月累售38伙，整個項目本月累售83伙，冠絕同區(qū)；滙都I與滙都II開售以來，共套現(xiàn)23億元。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，毗鄰洪水橋輕鐵站的滙都II位置優(yōu)越加上入場費吸引，受上車客及年輕客青睞。他估計約三成買家是投資客，入伙後呎租在40元水平，回報約4.5釐。他又稱，新盤推售步伐放緩，本月一手成交總量或按月回落至1000至1200宗水平。另外，他預期二手樓價本季有望回穩(wěn)上升約3%。(記者黃兆琦)
圖説：泛海國際滙都II首張價單81伙昨開售，市場反應不俗。中原地產(chǎn)圖片
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