中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，今年第三季(Q3)一手私人住宅新盤(pán)貨尾量升到22154個(gè)，連續(xù)5季超過(guò)2萬(wàn)個(gè)的警戒水平。2月底政府全面撤辣後，上半年大量消化購(gòu)買(mǎi)力，第三季一手銷(xiāo)情放緩，發(fā)展商亦減慢推盤(pán)速度，致貨尾量未致大幅上升。9月減息，加上內(nèi)地救市，第四季發(fā)展商趁市場(chǎng)氣氛升溫加快推盤(pán)，但消化貨尾須時(shí)，預(yù)料今年貨尾量將仍會(huì)維持2萬(wàn)個(gè)以上水平。
貨尾比重微升至16.7%
該行在第三季選取356個(gè)新盤(pán)統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)132553個(gè)，登記售出110237個(gè)，貨尾22154個(gè)，按季增加478個(gè)，微升2.2%。貨尾比重方面，第三季錄16.7%，按季升0.2個(gè)百分點(diǎn)。貨尾量連升兩季，數(shù)量增幅相對(duì)溫和，但仍為2003年第四季22485個(gè)後的次高，僅較2023年第四季22936個(gè)近期高位少782個(gè)。
按發(fā)展商計(jì)算，因?yàn)橛写笮托卤P(pán)推售，新地截至今年第三季貨尾增加431個(gè)至4072個(gè)，創(chuàng)1999年第4季有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的25年新高，較2023年第四季的高位3887個(gè)多4.8%。貨尾逾千個(gè)單位的發(fā)展商還包括恒基(3336個(gè))，會(huì)德豐(1734個(gè))及信和(1521個(gè))。
4個(gè)發(fā)展商有逾千個(gè)單位貨尾
按區(qū)域統(tǒng)計(jì)，新界區(qū)貨尾按季增加341個(gè)，現(xiàn)有9462個(gè)，增幅只來(lái)自屯門(mén)，按季增加708個(gè)，因有兩大新盤(pán)Novo Land三期B及黃金海灣一期 - 意嵐開(kāi)售。港島區(qū)貨尾按季增加245個(gè)，現(xiàn)有2602個(gè)，北角及西區(qū)分別增加148個(gè)及136個(gè)，海璇二期B-2及吉?喆銷(xiāo)情略遜，留有較多貨尾待售。九龍區(qū)貨尾按季下跌108個(gè)，現(xiàn)有10090個(gè)，當(dāng)中只有黃大仙(包括啟德)上升，受柏蔚森一期及三期推售所致，因其他貨尾盤(pán)銷(xiāo)情不俗致全區(qū)貨尾量減少，惟仍高企逾1萬(wàn)宗水平。
第三季貨尾量較多的地區(qū)包括有：黃大仙(包括啟德)4033個(gè)，屯門(mén)2244個(gè)，元朗2061個(gè)，將軍澳2051個(gè)，觀塘1834個(gè)，何文田1522個(gè)，長(zhǎng)沙灣1407個(gè)。(記者 蘇尚)
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