利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，全面撤辣刺激下，上半年一手新盤銷情熾熱，不過料購買力被消化及撤辣效應(yīng)降溫後，下半年買賣登記量恐回落兩成，全年料達(dá)1.64萬宗，按年仍多出六成。綜合土地註冊處最新數(shù)據(jù)所得，今年上半年全港累錄9092宗一手私宅買賣登記，較去年下半年的4116宗激增1.21倍，並創(chuàng)近5個「半年度」新高，而與去年同期比較亦升48%。至於期內(nèi)物業(yè)登記總值同創(chuàng)5個「半年度」最多，錄約1109.26億元，較去年下半年的455.55億元急漲1.43倍。上半年平均每宗一手私宅售價約1220.04萬元，較去年下半年的1106.77萬元均價升10%，主要受惠期內(nèi)有不少豪宅盤開售所帶動。
按地區(qū)劃分，香港區(qū)上半年買賣登記量升幅最突出，遙遙領(lǐng)先另外兩區(qū)，主因是區(qū)內(nèi)有大型全新盤開售，以及去年下半年基數(shù)較低之故。上半年在包括港島南岸新盤BLUE COAST及同區(qū)餘貨晉環(huán)及揚海減價推銷下，港島區(qū)上半年累錄1274宗一手買賣，按半年急漲2.75倍；至於登記總額錄約282.60億元，按半年相應(yīng)大增2.13倍；平均每宗售價約2218.2萬元，按半年減少16.6%。
九龍區(qū)方面，上半年買賣登記量亦錄得逾倍的升幅，除因去年下半年基數(shù)較低外，發(fā)展商趁全面撤辣積極推盤，而令九龍區(qū)出現(xiàn)新盤百花齊放的熱鬧局面；最終九龍區(qū)上半年整體一手登記量共錄得4319宗，按半年大升1.14倍，登記量罕有跑贏新界區(qū)；而期內(nèi)涉及登記總額亦大增1.46倍，共錄得542.01億元，每宗均價更高見1254.94萬元，按半年升14.7%。
至於新界區(qū)，上半年買賣登記量也有不俗升幅，主要受惠元朗及將軍澳均有大型新盤熱賣所帶動?？偨Y(jié)新界區(qū)上半年整體一手登記量錄得3499宗，按半年增加近一倍；而期內(nèi)涉及登記總額亦相應(yīng)升97%，錄得284.65億元，即平均每宗均價約為813.52萬元，按半年微跌0.94%。
按樓盤分類，在過去半年累錄買賣登記宗數(shù)最多的新盤為元朗YOHO WEST 1期的700伙；其次是日出康城 SEASONS PLACE的586伙登記，而第三及第四位分別是位處港島南岸的BLUE COAST及何文田朗賢峯2B期，分別錄565宗及514宗。
陳海潮指出，上半年受惠全面撤辣，一手買賣一度爆升，惟購買力及消息逐漸被消化後，交投量回歸平靜理性，準(zhǔn)買家重新審視基本因素，如經(jīng)濟表現(xiàn)、息口走勢及供應(yīng)等以決定入市。因應(yīng)美國暫未有落實減息，目前息口仍然高企，加上經(jīng)濟股市表現(xiàn)未如理想，而銀行按揭取態(tài)亦較審慎，恐窒礙下半年一手交投。綜合上述因素初步估計，下半年一手私宅買賣登記或從上半年高位回落近兩成，下試7300宗水平，料按月平均約有1200餘宗左右。全年則料錄1.64萬宗，較2023年的1.02萬宗仍多出六成。（中通社資料圖）
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