對(duì)於巿場(chǎng)指大型銀行進(jìn)一步削減按揭現(xiàn)金回贈(zèng)，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，「拆息高於按息」這情況已由去年5月起持續(xù)至今接近一年，反映銀行資金成本持續(xù)受壓，這情況下銀行先後已於今年2月中起逐步削減按揭現(xiàn)金回贈(zèng)，以減輕資金成本壓力;然而最近美國(guó)通脹率未有回落進(jìn)展，聯(lián)儲(chǔ)局已預(yù)期需要維持現(xiàn)時(shí)息率水平多一點(diǎn)時(shí)間，意味減息時(shí)間將延後，而本港拆息亦將會(huì)於年內(nèi)較長(zhǎng)時(shí)間維持現(xiàn)有水平。
她續(xù)指，銀行進(jìn)一步削減按揭現(xiàn)金回贈(zèng)，相信是考慮到資金成本在年內(nèi)較長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)偏高，遂削減按揭回贈(zèng)降低成本負(fù)擔(dān);調(diào)整至今大型銀行按揭已邁向零回贈(zèng)水平，只對(duì)按?？蛻舯Ａ籼峁┮稽c(diǎn)回贈(zèng)，介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調(diào)整具指標(biāo)性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現(xiàn)金回贈(zèng)減低資金成本負(fù)擔(dān)。
王美鳳解釋，部分銀行對(duì)於按?？蛻舯Ａ糨^高一點(diǎn)回贈(zèng)率，反映部分銀行在樓按取態(tài)上更看重按?？蛻?，基於按?；緱l件須為自住物業(yè)，且涉及保險(xiǎn)費(fèi)支出，故按保客戶多屬較長(zhǎng)線用家為主，對(duì)銀行管理按揭收益及信貸風(fēng)險(xiǎn)更有利。
王美鳳表示，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，同步推動(dòng)按揭申請(qǐng)量在短時(shí)間內(nèi)急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個(gè)案，形成最近銀行之間普遍出現(xiàn)按揭「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導(dǎo)市場(chǎng)的情況，撤辣後客源擴(kuò)闊至四方八面，銀行或需重新衡量評(píng)估個(gè)案及所需証明文件，亦有機(jī)會(huì)延長(zhǎng)有關(guān)審批時(shí)間?，F(xiàn)時(shí)銀行審批時(shí)間大致上已由2至4星期延至1個(gè)月至1.5個(gè)月或以上不等，當(dāng)中若屬按保個(gè)案所需審批時(shí)間一般較長(zhǎng)。
面對(duì)銀行審批按揭「塞車」情況，王美鳳建議準(zhǔn)買家：買入單位前先與業(yè)主協(xié)商較長(zhǎng)一點(diǎn)的交易期，若屬按保申請(qǐng)個(gè)案，建議成交期不少於2.5個(gè)月至3個(gè)月;若不涉及按保申請(qǐng)，建議成交期不少於2個(gè)月或以上。此外，由於銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個(gè)案進(jìn)行按揭審批，準(zhǔn)買家可在簽約前預(yù)先預(yù)備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，以免因補(bǔ)文件拖慢按揭審批進(jìn)度。
王美鳳建議避免只向一家銀行申請(qǐng)按揭，現(xiàn)時(shí)銀行審理按揭申請(qǐng)時(shí)間快慢有別，借款人可因應(yīng)銀行情況向大約2至4家銀行申請(qǐng)按揭，以便可按銀行審批先後結(jié)果、批出之按揭計(jì)劃作選擇。
王美鳳續(xù)指，面對(duì)資金成本仍高，按揭審批出現(xiàn)塞車情況，現(xiàn)時(shí)銀行之間的樓按取態(tài)參差，對(duì)於不同客戶或物業(yè)類別的積極程度有別，例如有個(gè)別銀行現(xiàn)階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡物業(yè)的按揭申請(qǐng)，故此借款人可先找按揭轉(zhuǎn)介公司了解現(xiàn)時(shí)銀行按揭申請(qǐng)狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請(qǐng)按揭。
(記者 陳薇)
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