仲量聯(lián)行於4月16日發(fā)布今年一季度廣州辦公樓市場回顧與展望顯示，由於受惠於一季度新經(jīng)濟業(yè)態(tài)需求持續(xù)釋放，廣州辦公樓部分子市場空置率下降，同時，雖然租金仍呈下行趨勢，但環(huán)比降幅較上季度收窄。
穗服務(wù)業(yè)迎來開門紅 專業(yè)服務(wù)營收增長超14%
2024年1至2月，廣州經(jīng)濟平穩(wěn)開局，穩(wěn)中有進(jìn)，服務(wù)業(yè)迎來「開門紅」，據(jù)統(tǒng)計，廣州規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2985.71億元，同比增長14.9%。其中，高端專業(yè)服務(wù)業(yè)的營業(yè)收入實現(xiàn)14.5%的同比增幅。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖對此分析稱：「春節(jié)假期結(jié)束後，廣州辦公樓租賃市場問詢與帶看量增長?！?/p>
據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州市辦公樓淨(jìng)吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。熱點行業(yè)成為租賃市場增量需求亮點，其中，琶洲、廣州國際金融城等新興商務(wù)子市場新落成及次新項目受到具備辦公空間擴充需求的遊戲企業(yè)青睞，在近期錄得數(shù)筆多層的大面積租賃成交。
由於供本季度廣州僅有一個面積為10萬平方米的新甲級辦公樓項目落成，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。而租金方面，由於成本導(dǎo)向型需求佔市場主導(dǎo)，業(yè)主普遍繼續(xù)推行以價換量的去化策略，全市辦公樓租金水平仍處於摸底階段，租金降幅環(huán)比下降0.4%，不過跌幅較上季度收窄。
展望未來，仲量聯(lián)行認(rèn)為，受到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需求不振影響，廣州辦公樓租賃市場氛圍短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)平淡，此外，鑑於新供應(yīng)給存量項目帶來競爭壓力，今年廣州市辦公樓租金表現(xiàn)仍將受到一定程度的擾動。
不過，廣州市場仍存在一定積極因素，在仲量聯(lián)行看來，作為全國服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點城市之一，廣州大力吸引全球高端服務(wù)業(yè)企業(yè)和要素匯聚，以高水平開放激發(fā)市場經(jīng)營主體的內(nèi)生動力、創(chuàng)新活力和增長潛力。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「新興服務(wù)業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)增長和團隊擴充所帶來的辦公空間需求，以及優(yōu)質(zhì)人才對商業(yè)配套和辦公空間品質(zhì)要求的提升，將為廣州辦公樓租賃市場的增量需求提供支撐，加強市場韌性。」（記者 黃裕勇）
頂圖圖源：新華社
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