仲量聯(lián)行對2024年一季度深圳辦公樓市場回顧與展望，一季度深圳辦公樓租賃市場需求總體保持穩(wěn)定，自用需求支撐作用明顯，成本節(jié)約型搬遷及續(xù)租主導(dǎo)租賃需求。新近落成項目有效去化，深圳市辦公樓空置率維持平穩(wěn)。
2024年一季度，中國經(jīng)濟起步平穩(wěn)、穩(wěn)中有升，國民經(jīng)濟恢復(fù)向好基礎(chǔ)更為鞏固、態(tài)勢更為明顯、動能更為充沛。但國家統(tǒng)計局也指出，中國「正處於經(jīng)濟恢復(fù)和轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵期，外部不穩(wěn)定、不確定因素還比較多，國內(nèi)有效需求不足等問題仍然存在，經(jīng)濟回升向好的基礎(chǔ)還需要加固」。
春節(jié)假期後，深圳辦公樓市場問詢量有所回升，但增量需求仍處低位。一季度，深圳市辦公樓淨吸納量保持相對平穩(wěn)，總部或購買辦公場所去化面積在總淨吸納量中佔比超四成，起到一定的支撐作用。租賃需求仍受成本節(jié)約訴求驅(qū)動，租戶優(yōu)勢市場利好搬遷升級需求。尤其是部分新近落成的項目，憑藉其高品質(zhì)的硬件、服務(wù)以及高性價比的租約條件，吸引來自成熟標桿項目中的租戶，並帶動不少非甲級樓宇的租戶升級搬入。
隨著深圳加快建設(shè)國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)，人工智能領(lǐng)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)在政策引導(dǎo)落實下集聚前海，一季度該片區(qū)甲級辦公樓錄得數(shù)筆業(yè)內(nèi)企業(yè)租賃成交。
季度內(nèi)深圳市共有四座甲級辦公樓投入使用，共計增加約28.6萬平方米辦公空間。新入市項目受自用需求支撐，與此同時近三分之一的存量項目空置率有所收窄，因此深圳市辦公樓空置率保持相對平穩(wěn)。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：「由於市場供需預(yù)期仍顯失衡，業(yè)主普遍採用積極的租賃策略，以價格優(yōu)勢與附加服務(wù)推進成交，因此一季度深圳辦公樓市場仍處於租金調(diào)整窗口期。但值得注意的是，部分已經(jīng)成功通過降低租金門檻推動去化的項目，租金降幅有所收窄?！?/p>
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：「隨著企業(yè)盈利情況不斷改善，投資信心持續(xù)加強，深圳辦公樓市場需求面的積極因素有望進一步累積，產(chǎn)業(yè)政策端利好也將有效增強市場活躍度。但短期內(nèi)市場存量項目間競爭仍將持續(xù)，標桿項目為保持入駐率傾向於以較為貼合市場的條件實現(xiàn)續(xù)約，因此深圳市辦公樓租金水平或?qū)⒗^續(xù)受到一定的下行壓力。預(yù)計到年末深圳市還有近百萬平方米的新增供應(yīng)入市，儘管自用需求一定程度上支撐去化，但鑑於整體市場需求動能尚待改善，年內(nèi)辦公樓空置率水平仍將有所上浮。」（記者 王靜抒）
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