廣州塱頭古村位於花都區(qū)炭步鎮(zhèn)，立村於南宋末，距今已有700多年歷史，其系統(tǒng)地保留了「耕讀傳家」的文化傳統(tǒng)，素有「書(shū)香科甲村」的美譽(yù)。村內(nèi)保存著完整的明清青磚建築逾300座和祠堂書(shū)室30多座，呈廣府傳統(tǒng)建築的「梳式」布局?；ǘ紖^(qū)屬?lài)?guó)企廣州花都城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)「花都城投集團(tuán)」）充分發(fā)揮國(guó)資國(guó)企優(yōu)勢(shì)，緊扣「百千萬(wàn)工程」和「綠美廣東」主線(xiàn)，將塱頭古村傾情打造成自然環(huán)境優(yōu)美、文化內(nèi)涵豐富、主題特色鮮明的精品民宿「花都樣本」，助力吸引更多優(yōu)質(zhì)文旅項(xiàng)目在花都落地開(kāi)花。
規(guī)劃先行，打好產(chǎn)業(yè)布局「主題牌」
「紅棉古樹(shù)青雲(yún)橋，小巷深處人家繞。書(shū)室櫛比入塘影，漁樵耕讀一夢(mèng)遙」，詩(shī)中所述古意粵韻之地，正是廣州市花都區(qū)炭步鎮(zhèn)塱頭古村。塱頭古村是國(guó)家級(jí)歷史文化名村，以嶺南傳統(tǒng)文化和廣府建築風(fēng)格著稱(chēng)，擁有超過(guò)300座古建築?！吨袊?guó)歷史文化名村塱頭村保護(hù)規(guī)劃》是廣州第二個(gè)獲得省政府批準(zhǔn)的中國(guó)歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃。作為鄉(xiāng)村振興的示範(fàn)村，花都城投集團(tuán)計(jì)劃投入3000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)塱頭古村文旅項(xiàng)目。該項(xiàng)目聚焦塱中片區(qū)，首批改造建設(shè)房屋31棟，旨在以點(diǎn)帶面，打造集文化體驗(yàn)與休閒度假於一體的特色民宿群落，形成連片開(kāi)發(fā)效應(yīng)與品牌效應(yīng)，推動(dòng)花都文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
塱頭村規(guī)劃圖
創(chuàng)新模式，打好村企聯(lián)動(dòng)「合作牌」
花都城投集團(tuán)緊緊圍繞「百千萬(wàn)工程」部署要求，以百年古村「二次創(chuàng)業(yè)」為契機(jī)，創(chuàng)新「政府+企業(yè)+集體」的合作模式。在充分尊重村民意願(yuàn)且符合規(guī)劃的前提下，租賃產(chǎn)權(quán)明晰的閒置宅基地和房屋，用於開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村民宿。截至2024年11月底，共租賃塱頭村物業(yè)420宗，租賃總面積26,746.47平方米，其中房屋290棟（集體物業(yè)24棟），空地130宗；租賃土地、菜地、魚(yú)塘3宗，租賃面積30.8畝。預(yù)計(jì)為村集體和村民增加年租金收入約103.3萬(wàn)元。這一模式不僅為村集體和村民帶來(lái)了收入，同時(shí)在屬地政府監(jiān)管下也反映了合作的透明度與可持續(xù)性。後續(xù)，花都城投集團(tuán)將在平衡開(kāi)發(fā)與滿(mǎn)足村民生活需求方面積極探索，致力打造「政府+企業(yè)+集體」合作共贏新局面。
堅(jiān)持原則，打好古村歷史「?jìng)鞒信啤?/strong>
花都城投集團(tuán)始終遵循「民生為先、活化利用、留住鄉(xiāng)情」的理念，塱頭古村文旅項(xiàng)目堅(jiān)持以文化塑魂，注重本土文化導(dǎo)入。在保護(hù)好歷史建築及古樹(shù)名木的前提下，使民宿建設(shè)與歷史文化底蘊(yùn)相融合，打造出既有春陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)放空間，讓遊客在陽(yáng)光下悠然自得，也有和春住的溫馨居住環(huán)境，讓人們體驗(yàn)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的和諧統(tǒng)一。在保障古村特色風(fēng)貌的同時(shí)，將古村歷史文化軸與改造區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)統(tǒng)籌結(jié)合，形成獨(dú)特的塱頭古村旅遊廊道，吸引更多遊客前來(lái)駐足、感受文化之美。同時(shí)，花都城投集團(tuán)將積極迎接挑戰(zhàn)，注重在文化注入過(guò)程中，保持古村傳統(tǒng)的「原汁原味」，避免過(guò)度商業(yè)化及文化的表面化，讓每一位遊客都能在此找到心靈的寧?kù)o與歸屬感。
塱頭古村設(shè)計(jì)成果展
取創(chuàng)於校，打好民宿建設(shè)「文化牌」
在花都區(qū)委區(qū)政府、區(qū)委宣傳部和區(qū)國(guó)資局的指導(dǎo)下，花都城投集團(tuán)選取塱頭古村新一期民宿區(qū)為試點(diǎn)，面向粵港澳大灣區(qū)的高校建築學(xué)院，以「嶺南描畫(huà)百千萬(wàn) 民宿繪出新活力」為主題舉辦了2024廣州市花都區(qū)塱頭古村保護(hù)更新建築設(shè)計(jì)競(jìng)賽。競(jìng)賽自8月啟動(dòng)以來(lái)，吸引了華南理工大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院等多所知名高校的150多名建築學(xué)專(zhuān)業(yè)學(xué)生參與，收到競(jìng)賽作品68份，評(píng)選出多個(gè)優(yōu)勝獎(jiǎng)、優(yōu)秀獎(jiǎng)和佳作獎(jiǎng)。獲獎(jiǎng)作品目前已在塱頭古村免費(fèi)公開(kāi)展覽，後續(xù)花都城投集團(tuán)將把設(shè)計(jì)成果運(yùn)用到民宿旅遊發(fā)展中，實(shí)現(xiàn)競(jìng)賽成果的有效轉(zhuǎn)化與應(yīng)用。這一舉措不僅帶來(lái)了新鮮的設(shè)計(jì)視角，也為學(xué)生提供了實(shí)踐的平臺(tái)。
招商引資，打好多元發(fā)展「組合牌」
花都城投集團(tuán)將以文旅資源為切入點(diǎn)、文旅品牌為支撐點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)為著力點(diǎn)，積極對(duì)接經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)，探索和引入先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理模式，以確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。目前，已收到多家業(yè)內(nèi)知名企業(yè)的初步合作提案，並完成合作條款的對(duì)比分析。接下來(lái)，花都城投集團(tuán)將根據(jù)市場(chǎng)定位和目標(biāo)遊客群體，選擇合適的運(yùn)營(yíng)商。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕妥匀毁Y源，強(qiáng)化產(chǎn)學(xué)研合作，打造更多特色教育基地，豐富研學(xué)教育項(xiàng)目?；ǘ汲峭都瘓F(tuán)擬實(shí)施「旅遊+」戰(zhàn)略，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)融合、文化宣傳和品質(zhì)提升，吸引更多優(yōu)質(zhì)文旅企業(yè)和社會(huì)資金落戶(hù)花都。通過(guò)文旅產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，賦能花都區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，讓這個(gè)歷史悠久、文化底蘊(yùn)豐厚的歷史古村煥發(fā)新的生機(jī)。（記者 賴(lài)小青 通訊員 花宣 劉傑）
頂圖：頭村村貌
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