仲量聯(lián)行今日(11日)發(fā)表香港地產(chǎn)市場回顧以及2025年展望，指出雖然今年政府全面「撤辣」及利率開始下調(diào)，惟樓價仍進一步下跌6.8%，樓價自2021年起持續(xù)下跌，並非單純的周期性調(diào)整，更深層次的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變正在重塑市場基本面和資產(chǎn)價值，預(yù)計中小型住宅及豪宅樓價明年料將下跌約5%。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示，明年樓市續(xù)面臨供過於求挑戰(zhàn)，截至今年9月份，已落成項目的未售單位數(shù)量仍處於2.07萬個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發(fā)展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續(xù)採取積極的定價策略，以促銷樓盤，故預(yù)計明年新盤價格將續(xù)下跌。
仲量聯(lián)行香港主席曾煥平。
曾煥平垣言，明年利率走勢恐也不如預(yù)期般樂觀。參考該行對過去3個減息周期的數(shù)據(jù)分析，樓價在減息初期通常無法立即扭轉(zhuǎn)跌勢，往往要等到利率接近零時才會出現(xiàn)回升趨勢。此外，現(xiàn)時香港銀行同業(yè)拆息仍然高於4厘，比以往樓市復蘇時期的水平還要高。
曾煥平認為，樓價自2021年起持續(xù)下跌，並非單純的周期性調(diào)整。雖然利率、經(jīng)濟環(huán)境和供求周期等傳統(tǒng)因素可以部分解釋樓價下跌的原因，但更深層次的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變正在重塑市場基本面和資產(chǎn)價值。該行預(yù)計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，而租金則會上漲0至5%。
不過，他補充道，樓市仍有部分利好因素，倘若預(yù)期人民幣貶值而導致內(nèi)地資金流入超出預(yù)期，樓價跌幅或會較為溫和。同時，人才引進政策支持租賃市場發(fā)展，租金升勢明顯，租金回報提高將吸引投資者入市。
當被問及目前本港負資產(chǎn)情況，曾煥平表示，本港經(jīng)濟狀況低迷，若計及發(fā)展商二按和財務(wù)公司按揭在內(nèi)，負資產(chǎn)宗數(shù)料達10萬宗水平，接近2003年沙士期間高位，較政府數(shù)字更為嚴重。銀主盤數(shù)量料因整體經(jīng)濟環(huán)境未有改善，中小企經(jīng)營情況仍困難，數(shù)量將會續(xù)升。
土地方面，仲量聯(lián)行評估及諮詢部主管區(qū)建強表示，由於住宅銷售市場疲弱和投資成本高昂，發(fā)展商投地意欲低迷，地價持續(xù)受壓。政府應(yīng)致力改善發(fā)展商的投資環(huán)境，以增加賣地收入。
仲量聯(lián)行建議，政府可減少賣地附加條款，以及拆細地皮出售，考慮允許大型發(fā)展用地分期支付地價，拆細出售亦降低發(fā)展商前期投入成本，提高其投地興趣及中標機會。
另外，仲量聯(lián)行香港資本市場部主管陳國章表示，由於政府鼓勵投資者及發(fā)展商將酒店及其他物業(yè)改裝成學生宿舍，加上外來大學生人數(shù)持續(xù)增加，年內(nèi)酒店及全幢住宅等物業(yè)的交投亦有所帶動。他認為，在現(xiàn)時大學宿舍宿位嚴重不足，加上其性質(zhì)與一般住宅有所不同，此類學生宿舍不會與既有鄰近大學區(qū)分的租盤互相搶客，整體住宅及學生宿舍的租金水平仍向好。(記者 林德芬)
頂圖圖説：(左至右)仲量聯(lián)行港島商業(yè)部主管郭禮言、仲量聯(lián)行商舖部資深董事陳永慧、仲量聯(lián)行香港主席曾煥平、仲量聯(lián)行資本市場部主管陳國章、評估及諮詢部主管區(qū)建強。
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