由路勁(1098)及深圳控股（604)合作發(fā)展，位於屯門(mén)掃管笏管翠路的低密度住宅項(xiàng)目凱和山，今日(10日)加推第3號(hào)價(jià)單，提供70伙，折實(shí)售價(jià)248萬(wàn)至565.35萬(wàn)元，折實(shí)平均呎價(jià)9175元；最低呎價(jià)約7998元，呎價(jià)為超過(guò)8年以來(lái)新低，該盤(pán)料最快周內(nèi)公布最新銷(xiāo)售安排，最快下周發(fā)售。
新價(jià)單提供70伙，實(shí)用面積291平方呎至586平方呎，涵蓋開(kāi)放式至兩房戶(hù)型，當(dāng)中包括4伙開(kāi)放式單位、27伙一房單位及39伙兩房單位。另新增「首18個(gè)月免息免供80%第一按揭貸款」。
其中，最低價(jià)入場(chǎng)是第5座2樓J單位，實(shí)用面積為291平方呎，屬開(kāi)放式單位，扣除付款計(jì)劃連同其他折扣優(yōu)惠最高26%後，折實(shí)價(jià)約248萬(wàn)元，呎價(jià)為8522元。至於最低呎價(jià)單位是第3座2樓B單位，實(shí)用面積為471平方呎，屬兩房間隔，扣除付款計(jì)劃連同其他折扣優(yōu)惠最高26%後，折實(shí)價(jià)為376.7萬(wàn)元，呎價(jià)為7998元。
視頻說(shuō)明﹕今日向傳媒開(kāi)放兩個(gè)最新連裝修示範(fàn)單位，其中一個(gè)位於3座10樓J室，實(shí)用384方呎，1房間隔，外望管翠路方向的山景及星堤樓景。
路勁地產(chǎn)銷(xiāo)售及市場(chǎng)推廣總監(jiān)顏景鳳（上圖）形容，價(jià)錢(qián)為「Chill勁價(jià)」，價(jià)錢(qián)參考同區(qū)新盤(pán)而定，預(yù)料全盤(pán)將有92%單位售價(jià)為500萬(wàn)以下。她又指，近期市場(chǎng)新盤(pán)未曾出現(xiàn)過(guò)「七字頭」呎價(jià)，因此此呎價(jià)可稱(chēng)為「甜頭價(jià)」，為市場(chǎng)帶來(lái)新氣息，定價(jià)主要參考同區(qū)，預(yù)計(jì)本周上載最新一份銷(xiāo)售安排，最快下周推售，不排除再加推單位。
美聯(lián)布少明：呎價(jià)創(chuàng)同區(qū)新低 料首批即日沽清
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，項(xiàng)目是次以折讓價(jià)開(kāi)售，且已屆現(xiàn)樓，加推單位創(chuàng)同區(qū)新低呎價(jià)，並較項(xiàng)目去年首批訂價(jià)每呎11088元有約17%折讓價(jià)，更較同區(qū)餘貨有約20%折讓?zhuān)嘈趴晌簧賲^(qū)內(nèi)用家及長(zhǎng)線收租客追捧。而首批單位有望即日沽清，更有加價(jià)加推空間。
布少明續(xù)稱(chēng)，由於中央提振經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)氣氛向好，有利樓市，而本月或有望減息，對(duì)樓市有利。不過(guò)，12月市場(chǎng)缺乏全新大型新盤(pán)推售，故預(yù)期全月一手交投僅錄約800宗，較上月900多宗減少。至於二手市場(chǎng)料全月將錄得約3500宗水平，樓價(jià)止跌靠穩(wěn)。
中原陳永傑：售價(jià)較同區(qū)貨尾有兩成折讓 租金回報(bào)可達(dá)4.5厘
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，今次價(jià)單較首張價(jià)單有約17%折讓?zhuān)韧瑓^(qū)新盤(pán)貨尾有約兩成折讓?zhuān)?xiàng)目?jī)r(jià)錢(qián)極具競(jìng)爭(zhēng)力，加上已屆現(xiàn)樓，可即買(mǎi)即住或即買(mǎi)即收租，料受到用家及投資者追捧，預(yù)計(jì)會(huì)掀起搶購(gòu)潮。
陳永傑續(xù)稱(chēng)，租務(wù)市場(chǎng)需求持續(xù)暢旺，由於東涌租盤(pán)極為短缺，不少機(jī)組人員及機(jī)場(chǎng)工程人員轉(zhuǎn)租鄰近屯門(mén)區(qū)，帶旺屯門(mén)租賃交投，預(yù)計(jì)凱和山租金回報(bào)可達(dá)4.5厘，預(yù)計(jì)今次推售，用家及投資客比例將各佔(zhàn)一半，相信也會(huì)搶走居屋客。(記者 林德芬）
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