根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地註冊(cè)處最新資料顯示,2024年9月份現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為3943宗,較8月份的4893宗減少950宗(19.4%),連跌2個(gè)月,創(chuàng)4個(gè)月新低(圖一);而該月的樓花按揭宗數(shù)為568宗,較8月份的279宗大增289宗(103.6%),連跌2個(gè)月後回升,創(chuàng)3個(gè)月新高(圖二)。對(duì)比去年同期,2024年9月份現(xiàn)樓按揭宗數(shù)比2023年同期5152宗減少1209宗(23.5%);樓花按揭宗數(shù)比2023年同期131宗增加437宗(333.6%)。
以首9個(gè)月比較比較,今年首9個(gè)月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得39307宗,對(duì)比去年同期的60645宗下跌21338宗(35.2%),創(chuàng)自2001年有紀(jì)錄以來(lái)的首9個(gè)月新低(圖三)。今年首9個(gè)月樓花按揭宗數(shù)則為3058宗,對(duì)比去年同期的1266宗增加1792宗(141.5%)(圖四)。
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示,9月份受朗賢峯及SEASONS PLACE等新盤(pán)買(mǎi)家上會(huì)帶動(dòng),樓花按揭宗數(shù)大增逾1倍。隨著香港所有銀行減息,市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)趨積極,發(fā)展商亦開(kāi)始加快推盤(pán)步伐,料交投回穩(wěn)下,現(xiàn)樓按揭數(shù)字有望止跌回穩(wěn)。
現(xiàn)樓銀行市佔(zhàn)率方面,滙豐銀行三連冠,以市佔(zhàn)29.4%排名第一,中銀香港(2388),以市佔(zhàn)率18.4%排名第二;恒生銀行(011)以市佔(zhàn)率10.1%排名第三;工銀亞洲上升一級(jí),以市佔(zhàn)率5.8%排名第四;東亞銀行(023)下跌一級(jí),以市佔(zhàn)率4.8%排名第五(表一)。
樓花銀行市佔(zhàn)率方面,滙豐銀行六連冠,以市佔(zhàn)37.7%排名第一;工銀亞洲上升兩級(jí),以市佔(zhàn)率13.2%排名第二;中銀香港下跌一級(jí),以市佔(zhàn)率12.3%排名第三;東亞銀行下跌一級(jí),以市佔(zhàn)率10.4%排名第四;恒生銀行以市佔(zhàn)率5.6%排名第五(表二)。
2024年9月份四大銀行現(xiàn)樓市佔(zhàn)率由上月63.7%減少4.2%至59.5%(圖五)。曹德明表示,踏入第4季,銀行對(duì)按揭業(yè)務(wù)取態(tài)轉(zhuǎn)向積極,除了加快按揭審批流程外,部分銀行亦重啟按揭現(xiàn)金回贈(zèng),日前亦有大型銀行推出低息定按計(jì)劃以爭(zhēng)取更多按揭業(yè)務(wù),料其他銀行將根據(jù)自身策略,推出不同種類(lèi)的按揭計(jì)劃吸引客戶(hù),對(duì)樓按市場(chǎng)有穩(wěn)定作用。(記者 林德芬)